L’investissement locatif est souvent présenté comme un excellent moyen de générer des revenus passifs.
Mais concrètement, combien peut réellement rapporter un investissement immobilier aujourd’hui ?
Entre les loyers, les charges, les impôts et le crédit, la réponse est rarement évidente.
Dans cet article, je vous propose de voir combien rapporte réellement un investissement locatif, avec des exemples concrets et des ordres de grandeur réalistes.
📊 1. Les revenus d’un investissement locatif
Les revenus proviennent principalement des loyers perçus.
👉 Exemple :
- 1 000€ / mois → 12 000€ / an
- 1 500€ / mois → 18 000€ / an
👉 Mais attention :
➡️ ce n’est pas le revenu “réel”
🧾 2. Les charges à prendre en compte
Pour calculer ce que rapporte réellement un bien, il faut déduire :
- taxe foncière
- charges de copro non récupérables
- entretien / travaux
- assurance
- vacance locative
🏦 3. Le rôle du crédit
Dans la majorité des cas, le bien est financé à crédit.
👉 Cela réduit fortement le gain réel à court terme :
- mensualités élevées
- intérêts
➡️ mais permet d’investir avec effet de levier
💸 4. Le cashflow réel
👉 Le vrai indicateur = cashflow
Exemple simple :
- Loyer : 1 300€
- Charges : 140€
- Crédit : 1 170€
👉 Cashflow ≈ – 9€/mois
📉 5. Exemple concret (ton cas)
Pour illustrer ces calculs, je prends ici mon propre investissement locatif, avec des chiffres réels issus de mon projet.
👉 Vous pouvez retrouver le détail complet de cet investissement (prix, financement, loyers et rentabilité) ici : https://simu-locatif.fr/mon-investissement-locatif-reel/
📈 6. Ce qui fait varier la rentabilité
Tous les investissements ne se valent pas.
Les principaux facteurs :
- localisation
- prix d’achat
- niveau de loyer
- fiscalité
- type de bien
🧠 7. Ce qu’il faut vraiment retenir
👉 Dans la plupart des cas :
- cashflow faible au début
- rentabilité modérée
- enrichissement long terme
Pour conclure: un investissement locatif ne rend pas forcément riche immédiatement.
Mais bien structuré, il peut permettre de se constituer un patrimoine et d’augmenter ses revenus sur le long terme.
👉 Pour estimer votre propre projet, vous pouvez utiliser ce simulateur :
👉 Simulateur de rentabilité locative